Vi har valgt at Huscompagniet skal starte processen med byggegodkendelse, byggetegninger og materialevalg, men det betyder også, at vi skal betale 50.000 kr. (ud af entreprisesummen), når byggetilladelsen ligger fra kommunen.
Det gør vi for at spare ca. 2 måneder i byggeprocessen, når vores egen hus bliver solgt, og dermed være helt klar. Hvis de først går i gang med tilladelser osv., når huset er solgt, tager det ca. 2 måneder mere. Så længe renterne vi betaler på de 50.000 er mindre end de udgifter, vi vil få ved at leje en midlertidig bolig i (yderligere) 2 måneder, giver det god mening.
Forudsætningerne er:
- En byggeproces tager ca 7 måneder fra de søger om tilladelse, tegner, bygger, til at huset står færdig.
- Når huset bliver solgt er det ikke særlig sandsynligt, at overtagelsesperioden bliver på 7 måneder, så derfor skal vi ud at leje en midlertidig bolig.
- Sætte vi processen i gang sparer vi 2 måneder - byggeprocessen efter hussalget bliver derfor 5 måneder.
- Husleje pr. måned er omkring 6000 kr. i Aarhus.
- Renterne på de 50.000 kr. skal derfor være mindre end 6000 kr. om måneden
- 6000 = (50000*X)/12
- X=1,44 eller med andre ord skal renten være 144 % p.a. på lånet for at det går i nul.
Alt i alt burde det økonomisk være en god ide, at starte processen før huset er solgt. Det er vores udgangspunkt.
Hvornår er det en dårlig ide?
- Hvis husbyggeriet/byggekontrakten er forudsat af, at det nuværende hus bliver solgt, og at det ikke sker. Så har det kostet 50.000 kr.
Tags: byg nyt hus, nybyg, typehus, Huscompagniet
Ingen kommentarer:
Send en kommentar