Hvad koster det at sælge et hus?

Det er hverken billigt at sælge et hus eller let at holde styr på de forskellige omkostninger, der er forbundet herved. Her får du en liste over omkostningerne, du skal tage højde for.

Ejendomsmægler

Når du får et tilbud består det ofte af betaling til ejendomsmægleren samt udlæg til tredje mand. Der er masser af delpunkter i tilbuddet og jeg vil forsøge at give et overblik i nedenstående:

• Salær
• Salær er den dyreste post og svarer til den løn som ejendomsmægleren skal have, for at gøre forskellige ting. Du betaler for at få værdiansat huset, få beregnet netto og bruttoudgifter, udarbejdet salgsannonce, fremvisning, kørselsudgifter, beregnet finansieringsforslag, opfølgning over for eventuelle købere, korrespondance mellem køber, advokat og bank, brug af deres digitale platform og generel kontorarbejde. Man kan nok ikke fravælge nogle af delene, men overordnet er salæret nok det, man kan forhandle om.

• Marketing/øvrige salgsfremmende foranstaltninger
• Nogle af disse punkter er obligatoriske og andre kan vælges fra. Af ydelser taler vi om fotoredigering, internet, køberkartotek, videopræsentation, udstilling i vinduet, avisannoncer, til-salg-skilt, fremsendelse (porto) og kopiering af salgsopstilling. Vores opfattelse er, at denne post ikke kunne forhandles, da nogle af pengene går til en tredje mand/samarbejdspartner. 

• Dokumentationsomkostninger
• Her taler vi om betaling for at hente ejendomsdatarapport fra kommunen, grundejerforeningsskema, tingbogsattest og restgældsoplysninger. Jeg har oprettet links til de forskellige dokumenter, du skal bruge. Restgældsoplysninger kan du få i din bank eller kreditforening. Er du med i en grundejerforening så spørg dem efter et skema. Du kan formentlig spare penge ved at hente dem selv. 

• Berigtigelse
• Prisen på berigtigelse står ofte i budgettet, når man får et tilbud, MEN hører ikke ind under specifikationen for ejendomsmæglerens betaling. Denne post kommer altså ud over de 3 forgående punkter. Berigtigelse består af udstedelse og tinglysning af skøde, udarbejdelse af reguleringsopgørelse og refusionsopgørelse samt handlens berigtigelse i øvrigt. Man kan både få en advokat og ejendomsmægler til at lave berigtigelsen. Ejendomsmægleren er sandsynligvis billigst. Vi fik tilbud priser mellem 8000 og 9000 kr. (2014 priser)

• Ejerskifteforsikring
• Som sælger er du forpligtiget til at betale en ½ ejerskifteforsikring. Vores andel var ca 5000 kr. (2014 priser)

Rapporter (lovpligtig)

• Tilstandsrapport
• El-rapport
• Energi-rapport

Ejendomsmægleren vil sandsynligvis også komme med et tilbud på rapporterne. Vi valgte at købe rapporterne igennem Energihuset-danmark.dk. Alle rapporter koster samlet under 9000 kr. (2014 priser). Vi valgte at købe en forlængelse af tilstandsrapporten med det samme. Tilstandsrapporten er kun gyldig 6 måneder, så er man bange for, at huset ikke kan sælges på den tid, er det en god ide, at købe den "forsikring", da det er billigere end at bestille en helt ny. (Den gamle kan ikke bruges igen)

Andet

• Fotograf

Vi fik et tilbud fra ejendomsmægleren på 4200 kr for en professionel ejendomsfotograf samt plantegning. Før vi fik ejendomsmægler på, forsøgte vi at sælge huset via Boliga Selvsalg (læs mere om det via linket), og igennem Boliga kunne vi købe en professionel fotograf inklusiv plantegning til 1900 kr. Det viste sig, at den fotograf vi fik ud også fotograferede for ejendomsmæglere og sendte billeder til redigering samme sted (Indien). Billederne blev super gode. Her er gode penge at spare. Selvom vi havde billederne selv og at de var accepteret, tog vores ejendomsmægler alligevel 1100 kr. for et "bearbejde" billederne til deres hjemmeside.

Jeg håber, at ovenstående har givet dig et godt indblik i, hvilke omkostninger, du kan blive ramt af, når huset skal sælges. Jeg har aftalt med vores ejendomsmægler, at jeg ikke fortæller, hvad vores pris blev, men vi fik den forhandlet godt ned i forhold til det først tilbud. Derudover tilbød vores ejendomsmægler en yderligere rabat på 5000 kr. hvis huset ikke var solgt efter 2 måneder. En ordning der lige faldt i vores smag. Huset blev solgt på 2,5 måned, så vi fik rabatten.

Hvis du mener, at der er omkostninger, der burde være med i indlægget, så skrive endelig en kommentar.

Status på byggeuge 16

Der er ikke det helt store at berette om i denne uge. Vi har ikke været inde i huset i løbet af ugen, så kan ikke helt set, hvad der er blevet lavet af store og små ting. Vi kan dog se, at væggene er blevet pudset helt op, så der er klar til filt, hvilket de er startet på i dag (mandag byggeuge 17).

Første væg i stuen lavet

Strømmæssigt er der blevet brugt 160 kWh på 5 dage = 32 kWh pr. dag. Jeg har igen spurgt vores byggeleder om det er normalt. I følge Nilan skal deres genveksanlæg bruge mellem 300 og 2000 kWh om året. Lige nu taler vi om et forbrug, der er 5 gange så højt som det maks som Nilan skriver på deres hjemmeside. Jeg har fået at vide, at der lige nu er sat et andet anlæg til, og at genveksanlægget først startes lige før vi overtager huset. På den måde undgår man byggestøv i maskinen. Fin forklaring men hvorfor har jeg ikke fået det at vide, de andre gange jeg har spurgt.

Filt klar til værelset

Vi har også lige fået købt de sidste hårde hvidevarer. Vi har købt siemens ovn og siemens køleskab samt Blomberg vaskemaskine og tørretumbler hos Skousen. De gav os en rigtig god pris på både produkter, levering og installering. De kommer og installerer det hele den 31. oktober - dagen efter at vi har fået nøglen. Emhætte, kogeplade og opvaskemaskine har vi købt via Huscompagniet og HTH. Disse produkter kræver lidt mere at installere, så derfor har vi lad dem gøre det, selvom det er dyrere.


Sidst men ikke mindst har Huscompagniet fundet ud af, at vi har lavet denne blog og spurgt, om de må linke til den på deres hjemmeside. Det må de selvfølgelig gerne.

Byggeuge 15: Fjernvarme indlagt, sokkel pudset og det sidste murearbejde færdig

Kommunen har været forbi med deres gravemaskine for at tilslutte fjernvarmen. For 2 måneder siden betalte vi en regning på lidt over 25.000 kr for fjernvarmetilslutning. På regningen stod der, at der ca skulle 12 meter fjernvarmerør til, og det passede meget godt med det, de gravede ud til i denne uge. Derfor skal vi nok heller ikke forvente at få en ekstraregning fra Aarhus kommune (så er der i hvert fald noget galt), og det er rart nok at vide.

Fjernvarme tilsluttet

Indenfor bliver fjernvarmen også testet. Der er skruet godt op for gulvvarmen, så det var nærmest som at komme ind i en sauna her i weekenden. Varmen er selvfølgelig med til at tørre huset, og samtidig har de pudset alle revner i væggene, så der er klar til filt.

Klinker dækket af. Klar til filt.

Ellers er soklen blevet pudset af, søjlerne i carporten og terrassen er muret op og de sidste vinduekarme er lavet.

Og så skal der selvfølgelig også være en update på strøm-sagaen. I fredags omkring kl 20 stod måleren på 13.425 kWh. Det vil sige, at der er brugt 145 kWh på 5 dage. I dag (søndag kl 10) stod måleren på 13.467 kWh. 42 kWh er brugt på ca. 1,5 døgn over weekenden. Huset (genveksanlægget) bruger stadig over 50 kr pr. dag uden, at der er håndværkere i huset. Du kan følge med forbruget af byggestrøm igennem hele byggeprocessen i linket.

Byggeuge 14: Muresten hele vejen rundt og klinkearbejde færdig

Nu ligner det sku et rigtigt hus! Det gør rigtig meget for oplevelsen, at der kommer muresten op over det hele. Det er kun nogle små mureprojekter, der mangler så som vindueskarme og søjler i carporten og terrassen.

Indenfor er alle klinker lagt, og vi er godt tilfredse. Det er svært at forstille sig, hvordan klinkerne kommer til at se ud på et helt gulv, når de skal vælges, men det er nu blevet ret godt (ros til fruen!). Vi viste huset frem til en kammerat, der er i byggebranchen, og han roset heldigvis både mure- og klinke-arbejdet.

Strømmen kører stadig derud ad. Jeg snakkede med byggelederen, og han fortalte, at genveksanlægget skal køre konstant til vi overtager huset. På en uge er der brugt 211 kWh = 30 kWh pr. dag = 60 kr. pr. dag. Vi overtager huset om ca. 45 dage, hvilket reelt set betyder en omkostning til strøm på 2700 kr. Bliver spændende og se om det holder. Se mere omkring forbrug af byggestrøm her.

Ellers blev byggeuge 14 sluttet af på en super gode måde, men også lidt hård i dag. Der blev afholdt gadefest/vejfest, og der var en fremragende stemning og alle huse mødte op inklusiv dem, der er ved at bygge nu (som os). Tak for en god fest :-)

Hoppeborg, telt og gode naboer

Murearbejdet halvt færdigt og flisearbejdet startet inde i badeværelserne

Byggeuge 13 veloverstået og halvdelen af huset er muret færdig. Det ser godt ud, selvom stenene ser mere mørk ud, end vi lige havde regnet med. Vi kan sammenligne direkte med nabohuset, for de har samme sten.

Angående murestenene så er her lidt fakta:

• Producent: Strøjer Tegl
• Sten: Bison
• Nuance: Lyse og mørke gråbrune
• Antal: 8.160 styk

Ingen fliser her - tak

Vi har også haft en nøgle til huset i denne weekend, hvilket var heldigt nok. Vi opdagede, at de var begyndt at lægge fliser i mellemgangen mellem værelserne, og det er ikke planen. Der skal nemlig være trægulv. Vi smed en seddel til håndværkerne og kontaktede byggelederen, så det kan blive rettet.

Byggestrømmen kører også derudaf. Genveksanlægget kører stadig for fuld knald for at tørre huset, og det er selvom huset ikke er 100 % tæt endnu. Det er sikkert en god ide, men det sluger en del strøm for tiden, som man se her via linket.

Håndværkerne har lavet en lille hyggekrog i stuen

Opdatering på byggeprocessen - byggeuge 12

Byggeuge 12 gik uden, at der blev lavet noget på huset - så vidt vi kunne se - hverken inde eller udenfor. Vi troede egentlig, at de ville begynde at mure ydervæggene op, for murestenene har stået klar rundt om huset siden torsdag i byggeuge 11. Det eneste, der er sket er, at vinduerne er blevet dækket til og der er kommet flamingo rundt om vinduerne.

Nu står vi midt i byggeuge 13, og murearbejdet startede i mandags. Jeg snakkede med murerne, og de mente, at det ville tage ca 10 dage at mure hele huset op. Nederst i indlægget er der et par billeder af, hvor meget de har nået frem til tirsdag aften (i går).

Ellers er der et par billeder fra byggeuge 12, hvor vi lånte en nøgle til huset af håndværkerne fra nabohuset, der også bygges af HusCompagniet. Ungerne føler sig godt hjemme i huset, og er næsten ikke til at få med hjem.

Udsigt fra køkkenet ud mod alrum og stue

Silo til tørcement - og den kører på strøm!

2 halve mure har de nået på 2 dage (byggeuge 13)

Få et overblik over byggeprocessen uge for uge

Forbrug af strøm i weekenden - genveksanlægget kører

Vi blev noget forvirret i weekenden, da vi pludselig kunne konstatere, at huset brugte strøm uden at der var håndværkere i huset eller at der var sat nogle apparater til strøm. Vi målet derfor strømforbruget fra lørdag middag til søndag middag, og derefter til mandag morgen. Det viste sig, at der blev brug hhv. 26 og 22 kWh, hvilket svarer til et forbrug på 50 pr. dag (2 kr pr kWh), og regnes det ud på et år, bliver det til 18.000 kr!

Det gjorde os ret urolige. Mandag morgen ringede jeg til byggelederen, der "heldigvis" kunne fortælle mig, at det skyldes genveksanlægget på loftet. Det var blevet tændt for at tørre huset ud.

Rart med en god forklaring, men ingen tvivl om, at vi fremadrettet vil holde øje med strømforbruget i forbindelse med genveksanlægget.

Vil du se, hvor meget strøm der bruges under en byggeproces med HusCompagniet, så tryk på linket.