Salg af bolig via Boliga Selvsalg

At gå i gang med at bygge et nyt hus indebærer oftest, at der er et andet hus, der skal sælges. Det er der også i vores tilfælde, og det har vi valgt at gøre igennem Boliga Selvsalg. Jeg er ret tændt på selv, at sælge huset fordi det både er en spændende proces, men der er også en del at spare. Jeg vil her på bloggen løbende beskrive salgsprocessen og brugen af selvsalg. Jeg håber på det bedste og giver det 3 måneder. Går det ikke må jeg ringe til et ejendomsmægler, og bide i det sure (læs: dyre) æble.

Mit første indtryk af Boliga Selvsalg er ret godt. Det har været simpelt på alle måder frem til nu (annoncen er  aktiveret for 5 dage siden). Det jeg har gjort er kort fortalt:

• Fundet en vurdering
• Lavet en boligbeskrivelse/salgsannonce
• Fået en professionel fotograf til at tage billeder og redigere dem.
• Lavet energimærke og bestilt tilstandsrapport samt el-tjek.

Vurderingen har vi lavet ud fra de huse der er blevet solgt på vejen. der er de seneste halve år blevet solgt 2. Samtidig er der 2 huse til salg nu som vi sammenligner os med. Derudover havde vi for 3 måneder siden en ejendomsmægler ud for at give en vurdering. Han tilbød det da vi var ude at se på en andet hus. På baggrund af disse 3 ting er vi kommet frem til en vurdering af vores hus.

Boligbeskrivelsen tager noget tid, for den skal være kort, præcis og fremhæve de ting ved huset som gør den attraktiv. Jeg startede med at notere de attraktive ting først så jeg ikke glemte dem. Derefter formulerede jeg beskrivelsen og satte det hele i en sammenhæng. Inspiration til formulering fandt jeg i den gamle salgsannonce, da vi købte huset, samt formuleringer i på andre boligannoncer.

Fotografen bestilte jeg igennem Boliga Selvsalg. Det er under halv pris som hos en mægler, men det er den samme fotograf, der bliver brugt!? Billederne blev redigeret (i Indien), og vi havde dem på fil 24 timer senere. Kvaliteten var super.

Vores energimærke galte stadig (skal være lavet før huset sættes til salg), så vi bestilte bare tilstandsrapport og el-tjek igennem Boliga Selvsalg. De eller rettere deres samarbejdspartner havde en pakke, hvor tilstandsrapporten kunne fornyes efter 6 måneder for kun 1000 kr. mere. Tror man, at der kan gå mere end 6 måneder inden huset er solgt, giver det god mening for en tilstandsrapport er dyr. Se på de 1000 kr. som en slags forsikring.

Med disse 4 ting klaret var vi klar til selvsalg.

Dette er ikke en annonce for Boliga.

Valg af grund - forskellige overvejelser

En stor del af det at få sit drømmehus er også, at det ligger det rigtige sted. Der er en række punkter, som man kan tage med i overvejelserne, så man bagefter kan sige, at købet (eller fravalget) blev besluttet på det rigtige grundlag.

• Er grunden eller området tiltalende fra første øjekast? Hvis der er noget der irriterer en fra starten af, vil irritationen sikkert også være der om 5 år. I vores tilfælde ligger motorvejen ikke så lang fra grunden, og den kan høres tydeligt de dage, hvor vinden kommer derfra. Vi valgte at spørge de mennesker, der allerede er flyttet derud, om de fandt "larmen" problematisk. De fleste har sagt, at de havde samme tanke før de flyttede der til, men at de ikke tænker på det mere. Vi har valgt at tro på, at "larmen" ikke bliver et problem, og der hænger nok sammen med, at vi synes, at området er super dejligt.
• Ligger grunden i nærheden af skole, institutioner, handelsmuligheder, offentlig transport eller andre ting man nu har brug for? Logisk nok kan en grund for langt væk resultere i ekstra transporttid, ekstra bil og ekstra omkostninger.
• Kan huset placeres rigtigt på grunden? De fleste vil gerne have en privat have væk fra vejen (baghave), og en terrasse, der vender syd/vest, så der kommer masser af sol ind i huset og så aftensolen kan nydes lige til den går ned. De fleste byggefirmaer har et "solur", som man kan placere på sin plantegning, og på den måde se hvor aften- og morgensolen vil skinne fra i de forskellige måneder. Aftensolen skinner for eksempel fra vest i marts og september, men nord/vest i juni.
• Hvilke bygningsreglement (BR) skal man bygge efter? Det kan fordyre processen, hvis der er krav om ekstra energibesparende huse. I Aarhus er der for eksempel krav om, at nye kommunale grunde skal opfylde BR15. Husene skal som oftest ekstraisoleres, have 3-lags vinduer, solceller eller jordvarme. Alt sammen noget, der koster ekstra. Du kan læse mere om bygningsreglement på bygningsreglementet.dk/ .
• Hvordan ser lokalplanen ud? Det er altid en god ide, at læse lokalplanen igennem. På den måde udgår man trælse/uventede overraskelse i området - for eksempel ny industripark eller togbane i baghaven. Det er også her, man kan se (udover i vilkårene for grundsalget), hvis der er restriktioner for området (husene skal være hvide, ingen hæk osv.)
• Nye udstykninger tiltrækker ofte familier med små børn, der skal ud at have lidt mere plads. Er man i den situation, er der god mulighed for, at finde ligesindede forældre og legekammerater til børnene = godt naboskab.

Er der flere overvejelser man skal gøre sig i forbindelse med køb af grund? Skriv gerne en kommentar, tak.


Tags: byg nyt hus, nybyg, typehus, Huscompagniet, køb grund

Grunden er fundet

Det er slet ikke så let at finde en grund, har vi fundet ud af. For det første er der ikke mange grunde til salg, hvis man vil bo i nærheden af af Aarhus (læs: inden for bybus-grænsen). Der er dog en ny udstykning i den by vi bor, og den har vi besøgt mange gange siden starten af sommeren. Det er en kommunal udstykning, så derfor er det også kommunen man skal forhandle med, og forhandling er der ikke meget af.

View ned mod udstykningen.

I denne udstykning viser boreprøverne at nogle af grundene har mere eller mindre dårlige bundforhold. Det betyder, at der skal fjernes meget jord før man når et bæredygtig underlag = jord graves op, sandpude etableres, ekstra fundering, jord køres væk osv. Alt dette koster ekstra penge, så derfor har kommunen i samarbejde med 2 ejendomsmæglere sat en pris på grundene ud fra boreprøverne. De bedste grunde koster omkring 1.015.000 kr. Grundene med de dårligste bundforhold er omkring 150.000 kr. billigere. Er det nok? Det var det i vores tilfælde.

Grunden er stadig reserveret hos kommunen, men beslutningen om at købe er taget.

Billederne viser området og grunden som den så ud 08.10.2013.

12 ud af 28 er stadig ledig.

Grunden set fra "hovedvejen" med stikvejen til højre.

Boreprøverne er fortaget 4 steder på grunden.

Masser af luft ind mod Aarhus, men der skal bygges med tiden.

Tags: byg nyt hus, nybyg, typehus, Huscompagniet, køb grund

Valg af byggefirma

Valg af byggefirma afhænger af mange ting, og de fleste subjektive, men der er enkelte kriterier, der er gode at forholde sig til. Det er for eksempel byggefirmaets økonomi. Man ønsker for alt i verden ikke, at firmaet skal gå konkurs under byggeprocessen.

Hvilke kriterier skal man overveje ved valg af byggefirma?

• Stilart: Bygger firmaet i den stilart som I kan lide? Traditionelt, flerplan, fungis osv. Mange byggefirmaer bygger i flere stilarter, og de fleste har også fremvisningshuse rundt i landet. Vi kommer fra Aarhusområdet og der er og har været flere Bygogbo områder. Dem har vi besøgt mange gange for at finde frem til de firmaer, der bygger i vores stil. Derudover kender vi mange, der har bygget nyt, så dem har vi besøgt. Så har vi også haft mulighed for at udspørge om byggeprocessen på godt og ondt.
• Ry: Kender I andre, der har bygge med firmaet, så find ud om de var tilfredse. Undersøg også nettet for anmeldelser af firmaet. Her er trustpilot.dk et godt værktøj.
• Jeres økonomi: Hvad er der råd til? Prisen på en nyt hus er selvfølgelig forskellig fra byggefirma til byggefirma. Man ser først forskellen, når man har fået tilsendt konkrete tilbud ud fra de ønsker man nu har til et hus. Vi har fået tilbud fra 3 forskellige firmaer, hvor vi viste den samme plantegning og nævnte de samme krav. På den måde fik vi mulighed for at sammenligne dem, selvom det ikke kan gøres 100 %, da deres priser indeholder forskellige ting.
• Tillid til sælger/byggeleder: Sælgeren møder man til de første møde. Byggelederen møder man først, når kontrakten er underskrevet og byggeriet går i gang. Vi fandt dog ud af at sælgeren også har betydning. I vores case mødte vi en sælger - sød og venlig - men detaljerne i tilbuddene missede bare gang på gang. Det gjorde os utrygge fordi vi selv skulle gøre opmærksomme på fejlene. Det blev hurtigt rettet, men hvad nu hvis vi ikke havde opdaget det eller hvis det skete i den færdige kontrakt? Sælgeren var hurtig bagud på point i forhold til de andre.
• Firmaets økonomi: Er firmaet solide? Har de en god egenkapital? Kører de med underskud eller tjener de penge? Fra starten valgte vi firmaer med god økonomi for at være på den sikre side. Vi har venner, der har bygget med et firma, der gik konkurs, og det skaber kun problemer. Hvor kan du undersøge det? Det kan du på proff.dk. Indtast firmanavn og så kan du se de forskellige nøgletal for firmaets regnskab.

Er der andre ting man skal være opmærksom på? Skriv en kommentar.


Tags: byg nyt hus, nybyg, typehus

Byg nyt typehus

Processen fra man kommer på ideen, finder grunden, vælger byggefirma og får nøglen til et færdig hus er lang og kringlet og til tider uoverskuelig. Med denne blog håber vi, at vi kan give videre af vores erfaring og forhåbentlig hjælpe nogle, der står i samme situation. Samtidig håber vi, at andre vil dele ud af deres erfaringer i kommentarfeltet, så vi alle kan blive klogere.

Bloggen er startet 07.10.2013.

Vi står selv i starten af processen. Vi har brugt nogle måneder på at finde en grund, snakket med 3 forskellige byggefirmaer, vi har fået lavet boreprøver, banken har sagt ja og nu er vi ved at få lavet de sidste tilbud fra de forskellige firmaer.

Så vi mangler stadig at finde det rigtige byggefirma, få solgt vores eget hus, få godkendelse ved kommunen og tage stilling til alle de detaljer, der nu skal gøre for at det bliver vores drømmehus.

Det er en spændende men tidskrævende proces - og det ved vi allerede. Grunden ligger kun 1,5 km fra vores nuværende hus, så vi får rigelig med mulighed for at følge med. Alt hvad der er sket i processen og hvad der kommer til at ske fremadrette vil vi berette om her på bloggen.

Vi håber, at bloggen kan være til fremtidig hjælp.

God fornøjelse

D&M

Tags: Byg nyt, byg selv, typehus