Køkken og andet valgt i HTH (igennem huscompagniet)

Huscompagniet har samarbejde med HTH køkkener, og de er pt. HTHs største kunde. Det betyder, at man inden byggeprocessen går i gang, bliver inviteret ud i en navngivet HTH butik. I vores tilfælde er det HTH i Tilst.

Efter et 3,5 timer langt møde i HTH, Tilst, og en lille uges ventetid, er vores valg nu ankommet med beskrivelse, måltegninger og nogle meget fine billeder, der giver en god idé om, hvad der venter, når huset er færdigt.

Det er super fedt at se valgene i animeret "real life", og vi kan nu begynde at kigge på, om der er noget, vi skal lave om. Man skal heller ikke glemme at tegningerne kommer med et prisskilt, og her blev vi (heldigvis) ramt af en positiv overraskelse.

Vores udgangspunkt til mødet i HTH var, at vælge de ting vi gerne ville have, og så måtte vi se på prisen bagefter. Vi vidste på forhånd, at vi ville vælge mange standart løsninger (bordplade, låger, håndtag), men vi vidste også godt, at vi ville komme i hænderne på en sælger. Man ved aldrig helt, hvilket behov man har, før man rammer en god sælger...

Det skal siges, at vores sælger i HTH, Tilst, var god. Der var en god blanding af rådgivning, ærlige svar og gode salgsargumenter, men også hurtig accept af vores valg selvom det ikke blev den dyreste løsning hver gang. Var vi i tvivl, så valgte vi det, vi synes bedst om uanset prisen.

Den positive overraskelse var prisen, da vi så den endelige bundlinje. Reelt set er prisen over, når man ser på budgettet, som vi har lavet med Huscompagniet, men det skyldes at HTH, Tilst, har fået lov at komme med et bud på, at indrette vores walk-in closet, hvilket vi ikke har indregnet. Tages garderoben væk, kommer vi under budgettet igen. Alt i alt har vi fået alle de løsninger, som vi blev fristet af til under det afsatte budget.

Hvad der ligger i tilbuddet, vil jeg beskrive nærmere i et andet indlæg. Så kan du/I får en idé om, hvor mangt man kan komme i HTH igennem en aftale med Huscompagniet.

Boliga Selvsalg skiftes ud med en ejendomsmægler

Så trækker vi stikket på Boliga Selvsalg, og det er efter en periode, der blev lidt længere end først beregnet. Samlet set gav det to opkald og en fremvisning. En succes? Nej for så havde huset været solgt, men vi fik det afprøvet, og det har vi det godt med.

Nedenstående viser de statistikker som der har været i vores selvsalgsperiode, og til sidst en konklusion... Var det det værd?

Vi nåede at have boligen til salg via Boliga Selvsalg i 126 dage. Vi havde fra starten sagt 3 måneder, så hvorfor en måned ekstra? Da vi efter 3 måneder kontaktede en ejendomsmægler, ville skæbnen, at vi samme dag blev kontaktet af nogle potentielle købere, der gerne ville have en fremvisning. Der blev aftalt en fremvisning 5 dage frem, men den blev rykket endnu 1 uge, og efter fremvisningen gik der yderligere 1,5 uge før vi snakkede sammen igen. Nu har vi så brugt en uge på at holde møde med ejendomsmæglere og så gik den 4. måned.

Samlet set har der været 1582 personer forbi annoncen.

Besøgskilderne har været fordelt som vist i grafen. Over halvdelen er direkte trafik, hvilket bliver defineret således:

"Direkte trafik er betegnelsen for onlinetrafik hvor annoncens webadresse er blevet tastet direkte ind i adresselinien i en browser, som Internet Explorer, Google Chrome eller Firefox. Det kan dog også ske hvis man besøger siden ved at klikke på et bookmark, via et link i email (med mindre de er åbnet i en web-mail) eller hvis linket er i et tilsendt dokument som pdf og word."

Det undre mig, at der ikke har været mere trafik fra boliga.dk og selvsalg.dk.

Over de sidste 3 måneder har besøgene fordelt sig således pr. dag.

En af de mest interessante statistikker er antallet af downloadet salgsopstillinger. Der har været hentet salgsopstillinger hver uge, men om det er mange eller lidt, har jeg svært ved at vurdere.

Sidst men ikke mindste har 71 personer trykket "like" til annoncen på facebook. Her kan vi vist kun sige tak til venner og bekendte.

Var det så det hele værd? Det har kostet omkring 2000 kr. at have annoncen på Boliga Selvsalg, og det kunne reelt set have gået til betaling af en ejendomsmægler. Men samtidig har vi fået adgang til nogle af Boliga Selvsalgs produkter som professionel fotograf, tilstandsrapport, elrapport og energimærke. Vi har sparet mere en 2000 kr. på at købe disse produkter igennem Boliga, så det har været fint.

Kunne vores bolig så have været solgt, hvis vi fra starten havde valgt en ejendomsmægler? Måske men det må blive ved ren gætteri. Vi havde brug for at prøve det af og er blevet det klogere. Var det lykkes, så var arbejdet givet godt ud rent økonomisk.

Jeg har givet et par bud på, hvad der kan være gået galt med vores selvsalg på boliga, og det kan du læse via linket.

Derudover har Boliga Selvsalg også nogle fejl, og dem kan du læse om via dette link.

Kommunen har givet byggetilladelse

Så kom der en byggetilladelse ind med posten, og det er jo super fedt. Så kan vi godt gå i gang.... nåer nej huset skal jo lige sælges.

Et stykke sagsbehandling fra kommunens side løb op i 6.708,42 danske kroner. Så er det stykke papir vist også betalt.

Samtidig får vi nu som aftalt sendt en regning på 50.000 kr. fra Huscompagniet. Det er forudbetalingen for, at Huscompagniet er gået i gang med det indledende arbejde, så vi er klar til at stikke spaden i jorden, når blækket er tør på den kommende huskøbsaftale. Du kan læse mere om at sætte arbejdet i gang før dit hus er solgt via linket.

Ellers er plantegningen ved at være helt færdig, mødet med HTH er aftalt og elektrikeren vil også gerne mødes. Selvom vi ikke er i gang med byggeriet, så bliver vi holdt i gang.

Huscompagniet breder sig. Ingen vand på grunden.

Vi er ikke kommet i gang med byggeriet endnu, men til gengæld har Huscompagniet været forbi og sat et skilt op. "Kvalitetshus på vej!" Vi glæder os.

Skilt på vores grund

På sådan en råkold januardag gik jeg ned forbi grunden for at se, om alt var, som det skulle være. Efter en lang periode her i januar, hvor vejret har været mild, og det har regnet næsten hele tiden, er det godt lige at se, om der ligger meget vand på grunden. Hvis der gør det, kan det være, at der skal ekstra dræn i jorden, så man ikke får vandproblemer senere hen. Heldigvis er jorden ret tør, så jeg er glad.

Man kan ane vores skilt i baggrunden.

Ellers sker der noget i området. Man må sige, at Huscompagniet er fået godt fat i denne udstykning. Jeg tror, at Huscompagniet har bygget over halvdelen af husene på vejen, og udover et halvfærdigt hus, vores kommende hus er der også sat et Huscompagniet-skilt op på en grund 100 meter fra vores. De har travlt i det firma, men det er også klart efter et rekordår i 2013.

De beboere, som vi har snakket med, har alle været godt tilfreds med Huscompagniet og selve byggeprocessen, så det giver lidt ro i maven. Nu venter vi bare på at vores hus bliver solgt, så vi kan komme i gang. Måske der kommer lidt mere fart på tingene, når foråret nærmer sig.

Plantegning næsten færdig

Så har vi fået vores plantegning, og med et par rettelser ser den således ud.

Den oprindelige plantegning fandt vi hos et andet byggefirma. Herefter viste vi et kopi til Huscompagniet og spurgte og de kunne bygge det samme til os. Sidenhen har vi lavet lidt om på plantegningen, så vi kunne få alle vores ønsker med.

Plantegningen er lavet ud fra følgende grundidéer:

• Køkkenalrummet skal være husets hjerte med masser af plads til stort spisebord og siddepladser ved køkkenbordet. Adgang til alle de andre områder i huset samt terrassen. Ekstra stor vindue i køkkenet så der kommer masser af lys ind i rummet.
• Børneafdeling, der kan lukkes af, så både børn og voksne kan holde "fri" fra hinanden.
• Forældreafdeling med soveværelse, walk-in og badeværelse med badekar. Indgangen til forældreafdelingen er adskilt af en lille mellemgang, så det er muligt for gæster at gå ud på toilettet uden at skulle gå ind igennem soveværelset.
• Stue med fjernsyn og sofa. Stuen skal kunne lukkes af med franske døre.
• Bryggers med indgang direkte fra entreen.
• Depotrum i forbindelse med køkkenet.
• Overdækket terrassen lige ved udgangen fra køkkenalrummet. Dobbelt terrassedøre. 
• Lyse trælofter over alt. Normal lofthøjde.

Nu kan det kun gå for langsomt med at komme i gang.

OPDATERING 16.10.14: Hvis du vil se den endelige plantegning, så tryk på linket

Tags: byg nyt hus, nybyg, typehus, Huscompagniet

Problem med Boliga Selvsalg

Jeg er stødt ind i nogle uregelmæssigheder ved at have boligen til salg på Boliga Selvsalg. Problemer med selve salget har jeg beskrevet i et andet indlæg, og det kan du se via nedenstående link

• Status på salg af bolig efter 79 dage

Derudover mener jeg, at der er nogle ting, man skal være opmærksom på ved det produkt som Boliga Selvsalg tilbyder:

• Statistik: Boliga Selvsalg tilbyder forskellige statistikker, så man kan følge med i, hvor stor interessen er for ens boligannonce. Den vigtigste i mine øjne er besøgsstatistikken, og her tilbyder Boliga Selvsalg både at vise "antal besøgende" og "antal unikke besøgende" (besøg = IP adresse). I bund og grund meget brugbar statistik for så kan jeg se, om de besøgende på min annonce har været der før. Det kan være en indikation af, at de er meget interesseret og at de derfor vender tilbage igen og igen. Jeg kontaktede Boliga Selvsalg for at høre, hvordan de definerer "unik" eller med andre ord; hvor mange dage skal der gå, før man ikke er unik mere? 7 dage, 14 dage eller 30 dage? Det viste sig, at man ikke er "unik" mere efter 20 minutter! Det giver efter min mening ikke mening, for hvad kan jeg bruge den statistik til?

• Besøger du min annonce 2 gange på 19 minutter siger statistikken at der har været 2 besøg og 1 unik besøg. Jeg kan derfor konkludere at der er den samme person, der har besøgt annoncen.
• Besøger du min annonce 2 gange på 21 minutter, siger statistikken, at der har været 2 besøg og 2 unik besøg. Jeg kan derfor konkludere, at det er 2 forskellige personer, der har besøgt annoncen, hvilket jo ikke er korrekt.
• Jeg synes, at nulstilling af "en unik besøgende" minimum bør være 7 dage, hvilket jeg også har fortalt Boliga Selvsalg. Det lød dog ikke til, at de var enig, så det bliver nok ikke lavet om, men nu ved du det.

• Brutto/netto ydelse: Mange boligsøgende kigger på brutto og netto ydelsen, når de kigger efter et nyt hus. Det beskriver reelt set huslejen det første år før forbrug. Forskellen mellem brutto og netto ydelse er det fradrag som du får for dine rentebetalinger.Grundlaget for de beregninger som Boliga Selvsalg laver er sådan set meget fine (se billedet), for de bruger de samme tal som ejendomsmæglerne. Der er dog et problem, hvis de besøgende sammenligner brutto-/nettoydelserne med beregninger lavet af en ejendomsmægler. De almindelige ejendomsmæglere medtager obligatoriske udgifter som ejendomsskat, grundejerforening, renovation, rottebekæmpelse osv. Det giver et realistisk billede af den reelle omkostning ved at bo i huset. Når det ikke er muligt at medtage obligatoriske udgifter på Boliga Selvsalg, ser det ud som om, at ydelsen/huslejen er lavere end et lignende hus hos en ejendomsmægler. Forskellen er ikke tydeliggjort og vil derfor forvirre mange boligsøgende. Boliga Selvsalg burde være fuld sammenlignelig med annoncerne hos ejendomsmæglerne. 

  

  Beregningsgrundlaget hos Boliga Selvsalg

Status på salg af bolig efter 79 dage

Egentlig er jeg godt tilfreds med måden som Boliga Selvsalg er bygget op på, og selvsalgsprocessen kører også fint i dagligdagen. Det er let at følge med i statistikkerne, og hvis man ønsker at ændre noget eller uploade nogle af handlens dokumenter, så kan det gøres meget hurtigt og let. Du kan læse mere om, hvordan du kommer i gang med at sælge din bolig via Boliga Selvsalg via linket.

Men selvom ideen med selvsalg er god, så går det ikke særlig stærkt med interessen for huset. Jeg tror, det kan skyldes forskellige faktorer:

• Perioden: Huset har været til salg siden midt oktober, og november, december og januar er ikke de bedste måneder for hussalg, hvilket nok er et kendt faktum.
• Boliga Selvsalg er ikke en særlig velbesøgt platform? Jeg har svært ved at vurdere det, men statistikkerne siger, at de er lige så godt besøgt som Boligsiden.dk (ejendomsmæglernes egen salgsplatform).
• Køberne er bange for selvsalg? Jeg har hørt flere sige, at de vil være betænkelig ved at handle med selvsalg. Er huset vurderet korrekt? Er dokumenterne i orden? osv.... Jeg kan godt følge argumenterne, men det burde ikke afholde folk fra at se huset, efter min mening. Handlens dokumenter skal i sidste ende også laves af en advokat, så de burde også være i orden. Måske er der noget jeg overser...

Uanset hvad så har vi besluttet af om 25 dage smider vi håndklædet i ringen, og kontakter en ejendomsmægler.